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Berlin: Hier gibt es viele Möglichkeiten!

Objekt-Nr.: 190102
  • verkauft
    Hausansicht
  • verkauft
    Hausansicht
  • verkauft
    Rechte Seite, vorderer Raum
  • verkauft
    Rechts, separater Eingang
  • verkauft
    Rechts, vorderer Raum
  • verkauft
    Rechts, vorderer Raum mit Waschgelegenheit
  • verkauft
    Rechts, Wartebereich zwischen den Räumen
  • verkauft
    Rechts, WC
  • verkauft
    Rechts, hinterer Raum
  • verkauft
    Rechts, hinterer Raum
  • verkauft
    Rechts, großer Einbauschrank im hinteren Raum
  • verkauft
    Links, Zimmer
  • verkauft
    Links, Zimmer
  • verkauft
    Links, Bad
  • verkauft
    Links, Bad mit Dusche
  • verkauft
    Links, Küche
  • verkauft
    Grundriss; ABCD und 03
  • verkauft
    Skizze der aktuellen Aufteilung
Hausansicht
Hausansicht
Rechte Seite, vorderer Raum
Rechts, separater Eingang
Rechts, vorderer Raum
Rechts, vorderer Raum mit Waschgelegenheit
Rechts, Wartebereich zwischen den Räumen
Rechts, WC
Rechts, hinterer Raum
Rechts, hinterer Raum
Rechts, großer Einbauschrank im hinteren Raum
Links, Zimmer
Links, Zimmer
Links, Bad
Links, Bad mit Dusche
Links, Küche
Grundriss; ABCD und 03
Skizze der aktuellen Aufteilung
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Basisinformationen
Adresse:
12163 Berlin
Stadtteil:
Berlin-Steglitz
Gebiet:
Stadtteil
Objektart:
Praxis
Gesamtfläche ca.:
109,46 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
109,46 m²
Hauptfläche teilbar ab:
39 m²
Preis:
309.000 €
Verfügbar ab:
01.01.2020
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
277 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14% incl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1910
Zimmeranzahl:
3
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Wohngegend
Keller:
ja
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
103 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
16 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
16 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine Gewerbeeinheit, die eigentlich zwei sind! Im Souterrain eines imposanten, sehr gepflegten Wohnhauses im Jugendstil (Baujahr 1910) bieten wir zwei vollständig getrennte Bereiche zum Kauf. Auf der linken Seite des Hausflures befindet sich eine Einheit mit 39,82 m², die mit Küche und Bad auch als Wohnung genutzt werden kann (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Oder möchten Sie daraus eine Ferienwohnung machen? Die Räume wurden vollständig renoviert, neues Laminat erst 2019 verlegt. Auf der rechten Seite des Flures wurden die Räume bisher als Praxis genutzt. Sie bestehen aus einem Wartebereich, zwei Behandlungsräumen und einem WC. In beiden Räumen sind Waschgelegenheiten vorhanden. Praxis, Büro, Kosmetik- oder Yoga-Studio oder Sie haben noch ganz andere Ideen – Möglichkeiten gibt es hier genug. Der zur Vorderseite gelegene, sehr großzügige Raum verfügt über einen separaten Eingang von der Straße. Vor dem Haus befinden sich kleine Grünflächen. Zum Objekt gehört auch ein Kellerraum. Die Einheiten sind ab dem 01.12.19 bezugsfrei, stehen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 277,00 €.
Ausstattung:
Alle Räume haben eine Höhe von 2,50 m. Die Praxisräume verfügen über Fußbodenheizung. Beide Einheiten sind sehr gut isoliert. Die oft genannten Vorteile des Souterrain – im Sommer kühl, im Winter warm – treffen hier voll zu. In einem der beiden Praxisräume ist ein großer, tiefer Wandschrank eingebaut. Die Böden dieser Räume sind gefliest. Die Einheit auf der linken Seite des Flures verfügt über Laminat. Alle Räume wurden 2019 renoviert.
Lage:
Sie befinden sich hier im gutbürgerlichen Steglitz, in der Umgebung finden Sie viele repräsentative Häuser aus der Gründerzeit. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur ein paar Schritte von der Schildhornstraße entfernt. Bis zur Schlossstraße und damit zur U-Bahn, gehen Sie in 9 Minuten, zur U-Bahnstation Breitenbachplatz ebenfalls. Zur A100 und A103 fahren Sie in jeweils in 4 Minuten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Pateo Investments GmbH
Herr Thomas Müller

Kurfürstendamm 62
10707 Berlin
Büro: +49 30 30874380
Mobil: +49 176 65003752
Fax: +49 30 28449582


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